晋河花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晋河花园位于龙亭区龙亭区板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，容积率为3.4左右，楼栋总数约为21栋；小区有户型3居室，小区面积为103㎡-162㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为42%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(安顺路站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近八大街，噪音较大。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约208m处有汉兴路·八大街公交站，42路公交车在此停靠，距离小区约379m处有开封市质量监督局公交站，56路公交车在此停靠，距离小区约503m处有开封日报社公交站，42路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距八大街约186m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
6.1
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1km左右有仁爱幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.8km左右有开封市明德小学，是私立小学；
距离小区约2.6km有开封高中(新校区)，是公办学校。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为42％，绿化较好，植被丰富。小区配有喷泉景观，每到夏天，会有很多小区居民前往散步解暑。设有凉亭和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身器材，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，小区外立面为涂料粉刷，以卡其色为主色调。物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.4左右，楼栋总数约为21栋；小区有户型3居室，小区面积为103㎡-162㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、南门、东1门、停车场，东门、南门、东1门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。东门、东1门靠近七大街，南门靠近汉兴路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天都来清理小区内的垃圾，环境十分干净。保洁阿姨服务态度好，认真负责。小区内绿化率为37%，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备充足，小区配有多名保安负责居民安全，保安24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在门口登记，才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 晋开苑
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.4km处有大宏城市广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区183m左右有豫乐缘超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.2km有三毛便利(郑开大道店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距开封新区妇幼保健院(西区分院)约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约229m有开封新区横堤铺村卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区184m左右有李氏医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3.2km左右有王府寨农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较为不便；距离小区1.3km左右有中国银行24小时自助银行(汉兴西路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区887m左右有中国电信股份有限公司开封分公司(六大街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区566m左右是开封市城乡一体化示范区横堤铺社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.2km左右有开封市民广场，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择103㎡左右的3居室，资金压力相对较小，作为过渡房较合适。小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，可以考虑162㎡左右的3居室，空间足够大，居住环境更好，同时有更好的功能性和舒适性，且附近的生活配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区内配套设施齐全，离超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区居民接送孩子上下学很方便，业主可以把房屋推荐给有孩子的客户，提高成交率。
租房建议
单身上班族可与人合租103㎡左右的3居室，与人分摊房租，减轻经济负担。家庭租户可以选择租住162㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的较好，居住环境优美宜人。周边休闲娱乐配套比较完善，有商场也有健身房可以满足各类休闲娱乐，居民的居住体验不错。自住居民的素质整体比较高，邻里关系好，居民居住心情舒畅。
业主特征
小区居民是以自住为主，小区周边教育资源丰富，来此购房的业主部分是为了方便接送孩子上下学。小区内的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费