东方今典小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方今典位于龙亭区龙亭区板块，小区是高层住宅，容积率为2.47左右，楼栋总数约为28栋；小区有户型2-4居室，小区面积为88㎡-180㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有开封市民广场，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(安顺路站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近五大街/安康路(路口)，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约36m处有安康路公交站，30路公交车在此停靠，距离小区约317m处有郑开大道五大街公交站，44路公交车在此停靠，距离小区约332m处有五大街郑开大道公交站，44路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距五大街/安康路(路口)约234m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
6.8
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区376m左右有乐思幼儿园，是私立幼儿园；
距小区201m左右有二师附小(西校区)，是私立小学；
距离小区约694m有开封高中(新校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为36%，小区绿化率较高，树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以卡其色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.47左右，楼栋总数约为28栋；小区有户型2-4居室，小区面积为88㎡-180㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、北门、停车场、西门，南门、北门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，西门仅限行人通行。南门靠近6号楼，北门靠近安康路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 河南东方今典房地产集团有限公司
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有大宏城市广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区57m左右有茜茜超市(安康路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约130m有壹度便利(安康路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距开封新区第二人民医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约86m有开封新区时向党诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区77m左右有高济百氏康医药连锁(东方今典店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有王府寨农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区404m左右有中国农业银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区589m左右有中国联通智慧生活馆，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是开封市城乡一体化示范区金耀街道办事处王府寨社区居民委员会，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区1km左右有开封市民广场，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑88㎡左右的2房，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐180㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租88㎡左右的2房，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住180㎡左右的3房，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.40元/m³（现行为1.75元/m³）、3.60元/m³ 、7.20元/m³ 。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.560元/度
- 1千伏以上0.521元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.64元/m³
- 第二阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费