美之赢花园小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美之赢花园小区位于科尔沁右翼前旗区科尔沁右翼前旗板块，小区是多层住宅，户型多样，2-3居室均有，户型面积有92㎡-110㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。小区物业对地面等卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有科尔沁右翼前旗人民医院，居民就医比较方便；
- 小区靠近金润发购物中心（索伦街店），居民逛街便利。
缺点- 小区物业管理不够严格，有车辆乱停放的现象；
- 小区出入口偶尔出现拥堵现象，应适当增加出入口。
地段交通
7.6 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区170m左右是美之赢小区公交站，20路等公交车停靠此站点，距小区405m左右是前旗民族幼儿园公交站，20路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距兴科路/索伦街（路口）约258m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.7
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
12个
附近初中
成长乐园幼儿园距离小区约194m，该幼儿园是一所私立学校；距小区361m左右有前旗一小，该学校是公立小学；距小区约1.2km有科右前旗第二中学，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有小草坪、特色建筑等，观赏性高；道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，有易于居民心情愉悦，还有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大气，用料严格筛选，品质较高；该小区物业对楼栋维护较好，外立面没有老旧迹象，看起来比较新。
楼栋分布
小区是多层住宅，户型多样，2-3居室均有，户型面积有92㎡-110㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。
出入口
小区的出入口位于兴科路西侧，还有一个东南门仅供人行，靠近索伦街，居民出行可采取避开早晚高峰的方法。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区的保洁人员比较负责，每天及时清理地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽；小区内还有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，美化环境。
安保
小区的治安比较好，门口的保安人员工作比较认真负责，他们会24小时轮流值班，一有突发状况能够及时处理；小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，金润发购物中心（索伦街店）距小区172m左右，年轻居民可以在此休闲购物；距小区152m左右有快乐购（兴科路店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约111m有兴顺综合商店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.8km左右有科尔沁右翼前旗人民医院，居民就医可以来此；距离小区大约470m有兴科社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；滋民堂大药房距小区187m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区332m左右有成大生鲜超市，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区210m左右有内蒙古银行（兴安盟科右前旗支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.1km左右有中国移动（泰宁街营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.1km处有科右前旗旗政府，居民有问题可以得到及时解决；科尔沁派出所距小区2.5km左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区462m左右有心满益足疗馆，居民可以来按摩放松；距小区294m左右有星扬网咖，居民无聊时可以来此上网。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
92㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于预算较多的人群来说，可以选择面积约为110㎡的2居室，房间相对较多，生活便利，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快。建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，提高房屋的居住舒适度，一定程度上更能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于预算较少的租房人群，可以选择面积约为92㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为110㎡左右的2居室，居住舒适度高；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡左右的2居室，每个家庭成员都能有自己的房间，较好的保护个人隐私。
出租
业主对面积较大110㎡左右的房型出租时，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主还可以对要进行出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较舒适，吸引租客。
用户评价
7.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便，菜市场离得也较近，老人去菜市场买菜方便；有一些健身设施，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区的业主素质较好；还有三代人一起居住的大户型业主，老人小孩相对多一些，有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.405元/度
- 第二阶梯0.455元/度
- 第三阶梯0.705元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费